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2021年房地产行业销售规模有望保持高位 行业“稳”字当头

2021年,TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元,同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元,TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看,TOP50房企销售额市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显,行业竞争和梯队分化进一步加剧。

2021年,碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元,同比增长3.34%。中国恒大2021年实现合约销售金额7232.5亿元,同比增长2021年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%。

从权益销售口径来看,克而瑞地产研究中心数据显示,TOP100房企2021年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。

华安证券认为,权益口径增速低于全口径,或反映出此前受融资收紧影响房企合作拿地项目入市所致。从百强与全国增速来看,或已形成强者恒强形势。

天风证券指出,房地产行业趋势有望由融资驱动规模增长转向至经营驱动质量增长,加之“因城施策”常态化,行业融资端再收紧或进一步催化企业间的分化。

关注都市圈投资

2021年,监管部门“三道红线”对房企有息负债提出精细化管控,房企关注资金端,投资方式和策略生变,重视合作拿地,关注一二线城市,青睐都市圈投资机会。

中指研究院数据显示,2021年50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80%,较2021年有下降;TOP10和TOP11-30阵营房企权益金额占比均小幅下降。整体上,房企通过招拍挂方式合作拿地的案例增多,收并购方式变得活跃。

另有机构报告称,长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群是2021年TOP50房企拿地主阵营,合计占比达58.4%,仅长三角占比就达25.4%。

“都市圈未来对人口的吸引力将具备一定优势,是未来新房市场进行结构分配的重点区域,房企布局的动力和区域内市场竞争都将加大。布局都市圈将是公司投资的一个重要方向。”金辉控股执行总裁陈朝荣早前表示。

“十四五”规划建议提出,优化行政区划设置,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。加快建设交通强国,完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络,加快城市群和都市圈轨道交通网络化,提高农村和边境地区交通通达深度。

“2021年监测的50家典型房企拿地销售比为34%,2021年投资强度或降低。长期来看,重点城市群及核心一二线城市需求端更具韧性,2021年百亿规模以上房企在二线城市及三大城市群业绩贡献均超过60%。因此,预计未来房企投资会聚焦这些重点城市,把握不同城市房地产市场周期阶段,关注结构性机遇带来的增长机会。”中指研究院企业研究副总监刘水对中国证券报记者表示。

(责任编辑:汉游天下官网)